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Objekt 1123  Kellenhusen: Herrlich ruhig gelegenes Wohnhaus mit  4 Ferienwohnungen –sehr solide im TOP Zustand!
Objekt 1123
Beschreibung  Dieses konventionell erbaute Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Sackgassenlage von Kellenhusen, nur ein paar Gehminuten vom  Strand entfernt. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1992 auf einem 888 qm großen Grundstück errichtet und besteht aus vier 2-Zimmer-Wohnungen, die bereits nach WEG aufgeteilt wurden. Die Teilungserklärung liegt vor und die Wohnungsgrundbuchblätter sind bereits gebildet. Das Haus ist nicht unterkellert und bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, einem Bad und Flur. Zu den beiden Erdgeschoßwohnungen gehört jeweils eine große Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Zu den Wohnungen gelangt man durch ein freundliches und helles Treppenhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie auch den Heizungsraum mit Waschmaschine und den separaten Technikraum unter der Treppe. Auf dem Grundstück befinden sich auch die 4 PKW-Stellplätze und ein praktisches HolzGartenhaus. Der Garten ist geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Hier können Ihre Gäste den ganzen Tag ungestört relaxen und Sonne tanken. Die Wohnungen wurden durch die Eigentümer selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Die Vermietung erfolgte durch eine professionelle Vermietungsagentur vor Ort. Rundum haben wir hier eine absolut solide und sicher sehr werthaltige Immobilie, welche kaum Wünsche offen läßt. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die wirklich ruhige Sackgassenlage und die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit dem herrlichen Strand.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Sackgassenlage von Kellenhusen und ist nur ein paar Gehminuten von der Ostsee mit dem herrlichen Strand entfernt.  Kurzinfo Kellenhusen: Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme. Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen. Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt. Kellenhusen hat derzeit ca. 1.200 Einwohner. Die Anzahl der jährlichen Übernachtungen beträgt ca. 500.000.  Kellenhusen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,1 Quadratkillometer. Der Strand ist ca. 50 Meter breit und ca. 2 km lang. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.     AUSSTATTUNG Schönes, frei stehendes und sehr solides Einzelhaus mit 4 Wohnungen, in absolut ruhiger Sackgassenlage von Kellenhusen. Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung liegt vor und die Wohnungsgrundbuchblätter sind gebildet. Bei dem 888 qm großen Grundstück handelt es sich um Eigenland. Auf dem Grundstück sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden. Außerdem gibt es einen kleinen, windgeschützten Platz für die Mülltonnen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle nötigen Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Gas-Heizung der Marke Hydrotherm. Die Heizung ist aus dem Baujahr des Hauses und läuft störungsfrei. Die Wartungen erfolgten alle turnusmäßig. Ein eventueller Austausch der Gastherme wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, ist aber derzeit sicher noch nicht nötig. Bei den Fenstern handelt es sich um Iso-Fenster aus Holz, Farbton Mahagoni de Luxe. Die Duschbäder befinden sich alle im tadellosen Zustand und sind hell gefliest. Alle Bäder haben große Außenfenster. Bei den Böden wurden Fliesen und Lamminat verlegt. Die Küchen sind mit nahezu allen technischen Geräten ausgestattet. Alle Küchen verfügen über 4 Cerankochstellen, Backöfen, Spülen, Kühlschränke, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke.  Alle Wohnungen sind bereits komplett eingerichtet. Hier können Sie sofort loslegen und Ihre Gäste empfangen. Pott und Pann – alles schon da!   BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Dieses Haus befindet sich seit dem Bau im Erstbesitz einer Familie und wurde neben der Vermietung an Feriengäste auch privat genutzt. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Die Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an.  Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn Sie vorher ein Expose erhalten haben. Wir danken für Ihr Verständnis.  Auf Grund der Coronapandemie und der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein. Unsere Mitarbeiter sind geimpft und werden laufend getestet. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!  Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen. Kontakt Weitere Angebote Exposè
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Lage: 23746 Kellenhusen Objekt: Haus mit 4 WE Nutzfläche: ca. 180 qm Kaufpreis: 999.000 EUR
Anzahl Zimmer:               8 Anzahl Schlafzimmer:    4 (8)  Anzahl Badezimmer:     4 mit Dusche  Stellplätze:                       4 auf Grundstück Bäder:                               Duschbäder                   Besonderheit:    AB und TE vorhanden   Baujahr:                           1992  Befeuerung:                    Gas  Heizungsart:                    Zentralheizung   Nutzfläche:                      ca. 180 qm          Grundstück:                    ca. 888 qm Käuferprovision:             3,57 % inkl. MwSt. Zustand:                           sehr gepflegt Energieausweis:              i.B. Energieverbrauch:          i.B. Wesentlicher Energieträger: Gas
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Beschreibung  Dieses konventionell erbaute Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Sackgassenlage von Kellenhusen, nur ein paar Gehminuten vom  Strand entfernt. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1992 auf einem 888 qm großen Grundstück errichtet und besteht aus vier 2-Zimmer-Wohnungen, die bereits nach WEG aufgeteilt wurden. Die Teilungserklärung liegt vor und die Wohnungsgrundbuchblätter sind bereits gebildet. Das Haus ist nicht unterkellert und bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, einem Bad und Flur. Zu den beiden Erdgeschoßwohnungen gehört jeweils eine große Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Zu den Wohnungen gelangt man durch ein freundliches und helles Treppenhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie auch den Heizungsraum mit Waschmaschine und den separaten Technikraum unter der Treppe. Auf dem Grundstück befinden sich auch die 4 PKW-Stellplätze und ein praktisches HolzGartenhaus. Der Garten ist geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Hier können Ihre Gäste den ganzen Tag ungestört relaxen und Sonne tanken. Die Wohnungen wurden durch die Eigentümer selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Die Vermietung erfolgte durch eine professionelle Vermietungsagentur vor Ort. Rundum haben wir hier eine absolut solide und sicher sehr werthaltige Immobilie, welche kaum Wünsche offen läßt. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die wirklich ruhige Sackgassenlage und die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit dem herrlichen Strand.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Sackgassenlage von Kellenhusen und ist nur ein paar Gehminuten von der Ostsee mit dem herrlichen Strand entfernt.  Kurzinfo Kellenhusen: Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme. Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen. Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt. Kellenhusen hat derzeit ca. 1.200 Einwohner. Die Anzahl der jährlichen Übernachtungen beträgt ca. 500.000.  Kellenhusen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,1 Quadratkillometer. Der Strand ist ca. 50 Meter breit und ca. 2 km lang. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.     AUSSTATTUNG Schönes, frei stehendes und sehr solides Einzelhaus mit 4 Wohnungen, in absolut ruhiger Sackgassenlage von Kellenhusen. Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung liegt vor und die Wohnungsgrundbuchblätter sind gebildet. Bei dem 888 qm großen Grundstück handelt es sich um Eigenland. Auf dem Grundstück sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden. Außerdem gibt es einen kleinen, windgeschützten Platz für die Mülltonnen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle nötigen Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Gas-Heizung der Marke Hydrotherm. Die Heizung ist aus dem Baujahr des Hauses und läuft störungsfrei. Die Wartungen erfolgten alle turnusmäßig. Ein eventueller Austausch der Gastherme wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, ist aber derzeit sicher noch nicht nötig. Bei den Fenstern handelt es sich um Iso-Fenster aus Holz, Farbton Mahagoni de Luxe. Die Duschbäder befinden sich alle im tadellosen Zustand und sind hell gefliest. Alle Bäder haben große Außenfenster. Bei den Böden wurden Fliesen und Lamminat verlegt. Die Küchen sind mit nahezu allen technischen Geräten ausgestattet. Alle Küchen verfügen über 4 Cerankochstellen, Backöfen, Spülen, Kühlschränke, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke.  Alle Wohnungen sind bereits komplett eingerichtet. Hier können Sie sofort loslegen und Ihre Gäste empfangen. Pott und Pann – alles schon da!   BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Dieses Haus befindet sich seit dem Bau im Erstbesitz einer Familie und wurde neben der Vermietung an Feriengäste auch privat genutzt. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Die Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an.  Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn Sie vorher ein Expose erhalten haben. Wir danken für Ihr Verständnis.  Auf Grund der Coronapandemie und der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein. Unsere Mitarbeiter sind geimpft und werden laufend getestet. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!  Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen. Kontakt Weitere Angebote Exposè
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Lage:                                  23746 Kellenhusen  Objekt:                                       Haus mit 4 WE Nutzfläche:                       ca. 180 qm  Kaufpreis:                         999.000 EUR Anzahl Zimmer:               8 Anzahl Schlafzimmer:    4 (8)  Anzahl Badezimmer:     4 mit Dusche  Stellplätze:                       4 auf Grundstück Bäder:                               Duschbäder                   Besonderheit:    AB und TE vorhanden   Baujahr:                           1992  Befeuerung:                    Gas  Heizungsart:                    Zentralheizung   Nutzfläche:                      ca. 180 qm          Grundstück:                    ca. 888 qm Käuferprovision:             3,57 % inkl. MwSt. Zustand:                           sehr gepflegt Energieausweis:              i.B. Energieverbrauch:          i.B. Wesentlicher Energieträger: Gas
Montag -Freitag 08:30 - 17:00 Uhr Samstag 10:00 - 14:00 Uhr  (sowie nach Vereinbarung)
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